O afundamento é um dos problemas mais sérios que uma propriedade pode sofrer. Isso pode afetar não apenas a segurança estrutural de sua casa, mas também o valor de revenda. Se você acha que notou sinais de afundamento em casa (ou fora), não se preocupe. A detecção precoce de sinais da Desentupidora Bragança Paulista proporciona a você a oportunidade de tomar medidas positivas e evitar que o dano se desenvolva ainda mais. Mesmo no pior dos casos, existem maneiras de lidar com isso e, em seguida, tomar medidas preventivas para o futuro.

Subsidência, afundamento do aterramento, é um problema muito específico. Quando o solo abaixo de sua casa desmorona ou afunda, as fundações de alguns edifícios aparecem. Quando um lado afunda, isso pressiona a estrutura da sua casa, causando o aparecimento de rachaduras.

Heave é um problema diferente. É quando a face local se move para cima e força algumas fundações a subirem, e desabamentos / desabamentos, que são utilizados quando o terreno desce a encosta ou é levado pela água e ocupa parte da propriedade ou fundação. isto.

Quando o solo abaixo da casa afunda ou desmorona, ocorre o afundamento. O problema é maior quando o solo abaixo da casa afunda em velocidades diferentes, pois isso fará com que a fundação da casa fique desalinhada, ameaçando a integridade estrutural do edifício.

Quais são os sinais de subsidência?

Rachaduras nas paredes, especialmente em casas mais antigas, nem sempre são sinais de afundamento. Cuidado com as seguintes rachaduras:

Aparece perto de portas ou janelas

Mais largo que 3 mm

Visível dentro e fora

Diagonalmente na parede

Outros sinais a serem observados incluem:

Papel de parede ondulado

Portas e janelas grudam ao abrir e fechar

Uma rachadura aparece entre a propriedade e a expansão

A casa parece inclinada ou instável

Sua casa pode estar lutando para se estabelecer, e você nunca saberá, porque ela pode ficar inativa por muitos anos antes que os sinais apareçam. Se sua casa for construída sobre barro, cercada por árvores, ou tiver verões longos e quentes e secos, então minha casa pode estar em maior risco.

Quanto a subsidência desvaloriza uma propriedade?

A quantidade de afundamento que desvaloriza sua propriedade é pelo menos o custo para consertar o afundamento. Mais um adicional de 10–25% do preço pedido. É melhor você resolver o problema sozinho e verificar sua apólice de seguro para ver se ela cobre os reparos de liquidação.

A razão pela qual a subsidência deprecia a propriedade são os altos custos de reparo de subsidência e, no pior dos casos, pode tornar a propriedade insegura. O número de pessoas que se preparam para comprar propriedades que declinaram é limitado. Esse é o motivo da diminuição do valor devido à diminuição da demanda.

Se houver um afundamento, o motivo pelo qual a propriedade se depreciou tanto é o custo para consertar o afundamento. No entanto, os únicos compradores que podem comprar propriedades que tenham subsidiado são os compradores em dinheiro. Compradores de dinheiro tendem a ganhar dinheiro. Eles precisam levar isso em consideração ao se oferecerem para comprar um imóvel que tenha afundamento. Nem todas as propriedades com subsidência precisam de apoio. Mas se este é o caso, precisa ser decidido pelo engenheiro estrutural.

Custos de reparo de subsidência

No pior caso de afundamento, sua casa pode precisar instalar algumas fundações sérias. Isso não é apenas caro, mas também destrutivo.

Em casos graves, o custo para consertar a subsidência pode chegar a £ 50.000 ou mais. No entanto, isso é muito raro. A maioria dos custos de reparo de subsidência são muito mais baixos do que isso, e você pode esperar pagar um custo médio de aproximadamente £ 5.000 a £ 15.000. Reparar o afundamento nunca foi uma tarefa rápida ou fácil. Você deve seguir um processo que inclui encontrar sinais de subsidência, fazer um diagnóstico e, em seguida, continuar a resolver o problema com base na gravidade do problema.

Custos de reparo estético

Um dos custos do processamento de subsidência é lidar com questões estéticas em sua casa. À medida que o assentamento piora, as rachaduras aumentam, o gesso descasca, o papel de parede enruga nas bordas e a alvenaria pode se deslocar. Esses problemas podem fazer com que sua casa pareça pouco atraente. Quando esses problemas pioram com o tempo, consertar a pintura, refazer o papel de parede ou corrigir o problema incorrerá em custos adicionais. Sem mencionar que essas questões estéticas reduzirão o valor de sua propriedade ao revender sua casa. Ao consertar placas de gesso e gesso, o custo pode facilmente ultrapassar US $ 5.000 para uma casa de 2.000 pés quadrados.

Custo funcional de subsidência

Além da ameaça estética à sua propriedade, se o afundamento não for resolvido a tempo, há muitos problemas funcionais à sua espera. À medida que o problema de subsidência piora, o ponto estrutural mais fraco da sua casa pode se tornar problemático. Normalmente, você verá primeiro os problemas de portas e janelas. A deformação pode fazer com que as janelas ou portas fiquem presas e fissuras no molde. O custo médio médio de substituição de janelas é de US $ 500, enquanto o custo de substituição de portas fica entre US $ 250 e US $ 800.

No caso de subsidência severa, quando a casa se acomoda ou se move na fundação, os tubos e fios podem ser danificados. Isso pode causar problemas com funções elétricas e funções de encanamento. Embora isso possa ser desagradável quando você percebe o problema pela primeira vez, pode ser perigoso a longo prazo. De acordo com o HomeGuide, o custo médio de reforma de uma casa está entre US $ 2.280 e US $ 5.120, enquanto o custo de religação está entre US $ 1.611 e US $ 7.801.

O custo catastrófico de subsidência

No caso extremo de subsidência, pode causar enormes danos estruturais à sua casa. Se você começar a notar sérios danos estruturais, saúde e segurança se tornarão um problema. Quando a subsidência se torna tão severa, não há tempo a perder e uma ação imediata deve ser tomada. À medida que o dano se torna estrutural, ele pode adicionar dezenas de milhares de dólares ao custo do tratamento. Isso também aumentará outros custos, incluindo a possibilidade de remodelar partes inteiras da casa, cavar a área da casa e sair temporariamente da casa.

Se você acha que sua casa está afundando, entre em contato com sua seguradora o mais rápido possível. Eles organizarão uma investigação abrangente para confirmar se este é um caso real de subsidência. Com o seguro de construção da AXA, você está protegido contra afundamento e levantamento do solo, embora haja algumas exclusões, por exemplo, se o afundamento for devido à construção ou demolição, ou devido a defeitos de material ou mão de obra. Para obter informações mais detalhadas, verifique o texto da sua política.

Em alguns casos, o problema pode ser monitorado; isso inclui cavar um buraco próximo à sua casa para descobrir a causa do problema e monitorar a distância e a velocidade do movimento da propriedade. Isso pode levar cerca de um ano. Na maioria dos casos, isso terminará em encontrar e eliminar a causa da subsidência. No entanto, em casos graves, sua casa pode precisar fornecer suporte estrutural por meio de um processo chamado “reforço” para ajudar a fortalecer a fundação.