Meio ano atrás eu não sabia o quanto não sabia sobre blockchains. Criptomoedas, blockchains, Bitcoin, mineração, Ethereum, Dogecoin, Elon Musk, Tesla, … A maioria de nós provavelmente já ouviu algo sobre esses tópicos, não entendendo totalmente do que se trata de software para imobiliaria. Portanto, este ano, finalmente decidi investigar sozinho. Aqui eu resumo o que aprendi e como eu e minha esposa acabamos alugando nosso apartamento como NFTs.

Aprendendo sobre criptografia e blockchains

O primeiro e maior aprendizado para mim foi a grande quantidade de dinheiro que investidores de sistema para loteamento, empresas e pessoas em geral investiram em Bitcoins e outras criptomoedas! O Bitcoin possui a 6ª maior capitalização de mercado entre todas as maiores empresas do mundo, sendo a Ethereum a 14ª. Mesmo Solana, que recentemente recebeu muita atenção, tem uma capitalização de mercado de 52 bilhões de euros. Isso realmente me fez pensar que deve haver uma razão para tudo isso.

O segundo maior aprendizado foi o fato de que blockchains como Ethereum, Cardano e Solana, não são apenas criptomoedas, mas plataformas de desenvolvimento que permitem aos desenvolvedores de software escrever códigos / aplicativos reais, também conhecidos como. ‘Contratos inteligentes’ na própria blockchain. Para mim, como engenheiro de software, isso abriu um novo interesse em entender para quais tipos de aplicativos a tecnologia de blockchain poderia ser usada.

software para imobiliaria, sistema para loteamento

Introdução aos NFTs (Tokens Não Fungíveis)

No ano de 2021, os NFTs (Tokens Não Fungíveis) foram uma tendência massiva. No primeiro semestre do ano, as vendas de NFT totalizaram mais de US $ 2,4 bilhões. Os NFTs mais caros custam dezenas de milhões. Então, quais são eles? NFTs são itens exclusivos armazenados em um blockchain. Eles representam a propriedade de coisas como arte, itens de coleção, itens de jogo ou até mesmo imóveis. Os NFTs podem ser ativados para funcionar como acordos que atuam automaticamente quando algo acontece – como pagamentos automáticos de royalties na revenda de um NFT.

É hora de alugar o apartamento como NFT

Alguns meses atrás, ao mesmo tempo em que estávamos aprendendo sobre todo esse novo mundo de blockchains e criptomoedas, enfrentamos um problema com a mudança de nosso inquilino.

Temos uma hipoteca de um lindo e espaçoso apartamento de dois quartos de 1929 no centro de Tampere, Finlândia – nossa primeira casa própria. A nostálgica casa de tijolos vermelhos com tetos altos e portas de madeira originais era uma ótima casa para uma família pequena. No entanto, conforme nossa família crescia, nós nos mudamos e estamos alugando desde então.

Nessa época, nosso primeiro inquilino estava prestes a se mudar para outra cidade. Consideramos entre as opções de encontrar um novo inquilino de longo prazo e o Airbnb. No entanto, nossas cabeças se encheram com todas essas novas ideias de blockchain, pensamos “por que não pensar fora da caixa e fazer as coisas de maneira diferente !?” E foi então que surgiu a ideia para a nossa primeira coleção NFT – “52 semanas de Aleksanterinkatu 8”.

“52 Semanas de Aleksanterinkatu 8” – Uma coleção de Cartazes de Arte com 52 contratos de aluguel no ano de 2022!

A ideia da nossa coleção é apresentada aqui:

52 pôsteres de arte como colecionáveis, cada um único com diferentes temas e estilos. Alguns estão relacionados a dias de celebração internacional, como o dia da lua ou o dia dos namorados. Alguns estão relacionados a eventos em andamento em Tampere naquela semana, como o Campeonato Mundial de Hóquei no Gelo em Tampere nas semanas 19-21, ou Blockfest na semana 33.

Cada pôster vem com 7 dias de acomodação grátis em nosso apartamento em Aleksanterinkatu 8, Tampere, Finlândia

Tudo o que você precisa fazer é comprar o Art Poster NFT e adquiri-lo durante o check-in e usar a semana de acomodação.

Todas as semanas são leiloadas. A ideia é que os eventos ou temporadas se adaptassem melhor ao preço real, definido pela demanda.

A coleção está no maior mercado Ethereum NFT – OpenSea. O OpenSea permite que os criadores adicionem conteúdo desbloqueável a seus NFTs, que é visível apenas para o proprietário do NFT. Para esta coleção, cada semana inclui um arquivo em tamanho de impressão A2 do pôster de arte como conteúdo desbloqueável.

Aqui está a coleção da OpenSea:

https://opensea.io/collection/52-weeks-of-aleksanterinkatu-8

Acreditamos que este é um projeto único com uma ideia inovadora, vivendo no blockchain Ethereum. Certamente houve interesse e casos de uso de locações NFT e imóveis antes, como visto nestes artigos: artigo da Forbes sobre imóveis e NFTs e o relatório The Verge de ‘a primeira casa real do mundo sendo leiloada como NFT.

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No entanto, fazer backup da arte colecionável do NFT com um ano de acomodação é algo novo. E acreditamos que este é apenas o começo do que os NFTs podem fazer pela economia compartilhada, afetando mais o que as pessoas podem fazer para compartilhar e se beneficiar do que têm, criando comunidades habilitadas para blockchain e experiências em torno de suas acomodações do tipo Airbnb em pequena escala, ou outros serviços econômicos compartilhados.

A seguir estão alguns pontos mais detalhados sobre por que os NFTs são uma ótima opção para contratos de aluguel:

Por que escolher contratos de aluguel NFT em vez de alguns serviços de acomodação de curto prazo? (como o Airbnb)

Trazendo seu contrato de aluguel de curto prazo para um O blockchain como NFT pode ter alguns benefícios em relação a serviços como o Airbnb. Em primeiro lugar, você não ficará vinculado a nenhum serviço externo de locação – os contratos NFT que você criar podem ser vendidos em qualquer mercado NFT. Se você estiver alugando mais do que apenas um local, poderá até criar seu próprio mercado em seu próprio site.

Aqui estão alguns outros benefícios importantes:

Maximize seus lucros com leilões

Os NFTs podem ser facilmente leiloados em mercados como OpenSea ou Rarible. Você define o mínimo com o qual está satisfeito. Para temporadas de alta demanda, como eventos públicos ou feriados, você pode obter muito mais lucro do que o esperado. Nos momentos em que os clientes estão competindo pela melhor acomodação disponível, você pode maximizar seus lucros com o leilão. Isso não é possível com alternativas como o Airbnb.

Royalties de vendas secundárias

Os NFTs podem ser revendidos, assim como ingressos físicos de cinema ou cupons de desconto. No mundo físico, a revenda de ingressos pode ser reprovada, mas com NFTs você pode transformar a revenda a seu favor. Os NFTs permitem que você defina uma porcentagem de royalties para todas as vendas secundárias, o que causa pagamentos automáticos a você cada vez que o NFT está sendo revendido.

Receba o dinheiro com bastante antecedência

Leiloar seus contratos de aluguel NFT com bastante antecedência pode atrair os revendedores na esperança de obter lucro nas vendas secundárias. Dessa forma, você poderá receber o dinheiro com bastante antecedência. Além disso, você ainda receberá royalties por todas as revendas. Isso também diminuirá a pressão para anunciar ativamente o seu apartamento para mantê-lo “totalmente reservado” na hora certa.

Indo mais longe – Reúna o seu apartamento com um colecionável NFT exclusivo e exclusivo para construir uma comunidade de colecionadores

NFTs apoiados por algum valor físico do mundo real podem ser chamados de ‘NFTs apoiados por ativos’ (por exemplo, NFTs estão vinculados a um item resgatável), enquanto ‘NFTs de utilidade’ são NFTs que podem ser usados, por exemplo, como um passe VIP para uma associação clube, acessando uma votação, ou usado como parte de um jogo.

Aqui estão algumas razões pelas quais você deseja agrupar contratos de aluguel de curto prazo (ou quaisquer outros serviços) com um conjunto colecionável de arte NFT:

Demanda por colecionáveis ​​digitais.

Existem inúmeras empresas que estão ganhando milhões com o lançamento de seus próprios itens colecionáveis ​​NFT, como Bored Ape Yacht Club (BYAC), NBA Top Shots, CryptoKitties e CryptoPunks. Eles são semelhantes a quaisquer itens colecionáveis ​​que você possa ter (arte física, cartões de basquete, discos etc.), mas vivem no blockchain. Com grandes empresas de mídia social como a Meta (Facebook) construindo o futuro do metaverso, você pode ter certeza de que a consciência, o interesse e a demanda por bens digitais e colecionáveis ​​irão aumentar com o tempo.

Construindo uma comunidade

Fazer backup de seu contrato de locação com uma coleção pode criar uma comunidade real com todos os clientes que você já teve. Você pode até criar um clube de associação virtual para os detentores de NFT, como o que o Bored Ape Yacht Club (BYAC) fez. Talvez você tenha outra empresa com comércio eletrônico? Por que não dar descontos à sua comunidade (também conhecidos como titulares de NFT) em seus produtos? Talvez evolua sua comunidade para uma Organização Autônoma Descentralizada (DAO), investindo e possuindo suas próprias propriedades? O céu é o seu limite nas maneiras pelas quais você pode aproveitar a tecnologia blockchain para construir sua comunidade.

Os clientes podem ver suas férias como um investimento

Os clientes estão mais inclinados a alugar seu apartamento sabendo que há uma chance de que seu investimento (o produto colecionável incluído no contrato de locação) possa manter seu valor mesmo após o término do contrato de locação.

Algo para lembrar – espalhe a palavra

Se você fizer sua lição de casa e criar itens colecionáveis ​​que sejam estéticos e significativos, seus clientes estarão mais propensos a pendurá-los na parede, para que sejam impressos fisicamente ou no mundo digital. Isso os ajudará a se lembrar da boa experiência que tiveram em sua casa, fará com que voltem e os ajudará a espalhar a palavra.